“Giá xây dựng phần thô tại TPHCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bình Phước...” là nội dung được rất nhiều khách hàng quan tâm, tìm kiếm gần đây trên địa bàn TPHCM vác cách tỉnh thành lân cận.

MADECO Design & Build với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế xây dựng nhà phần thô và hoàn thiện trên địa bàn TP.HCM và các tỉnh lân cận. Chúng tôi đã trực tiếp tham gia tư vấn – thiết kế – thi công hàng trăm công trình nhà ở dân dụng, văn phòng, biệt thự. Hầu hết mọi gia chủ đều đánh giá cao và hài lòng về chất lượng dịch vụ, sản phẩm của chúng tôi. Chúng tôi rất mong muốn được đem đến cho qúy khách hàng những trải nghiệm giá trị về giải pháp, sự chuyên nghiệp, uy tín, tinh thần hợp tác, sự tận tâm… để khẳng định mình là thương hiệu được qúy khách hàng tin cậy nhất trên địa bàn TP. HCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai và các tỉnh lân cận khác.

 

---

---

---

1. Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là như thế nào?

Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức Chủ đầu tư sẽ khoán cho nhà thầu xây dựng mua vật tư thô, gồm: dây điện, ống nước, gạch, cát, đá, thép, xi măng… và nhân công hoàn thiện như: trét matit, lăn sơn, lát gạch, lắp đặt thiết bị điện nước, chống thấm... Đến khi xong công trình và bàn giao cho chủ đầu tư thì nhà thầu mới hoàn thành công việc của mình.

Ưu điểm của gói xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là: Chủ đầu tư có thể chủ động mua các loại vật liệu hoàn thiện và cung cấp về công trình cho nhà thầu thi công, tuy nhiên việc này đòi hỏi chủ đầu tư phải hiểu biết về vật liệu hoàn thiện, và thông thạo việc trao đổi mua bán. Ngoài ra chủ đầu tư phải dành nhiều thời gian để phối hợp với nhà thầu trao đổi, tính toán để cung cấp vật liệu hoàn thiện phù hợp và kịp thời cho công trình.

Nhược điểm là: Chủ đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian cho công trình, ảnh hưởng tới sinh hoạt gia đình của chủ đầu tư, ảnh hưởng tới công việc chính của chủ đầu tư. Nhược điểm nữa là nếu chủ đầu tư không sành sỏi về việc mua bán, giá cả vật liệu thì sẽ rất mệt và có khi mua vật liệu còn cao hơn nhà thầu tự cung cấp như gói xây nhà trọn gói.

2. Đơn giá xây dựng phần thô năm 2024 tại TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bình Phước...

• Đơn giá xây dựng nhà phần thô 2024 nhà phố hiện đại: từ 3.450.000 [Khuyến mãi Phần Thô]

• Đơn giá xây dựng nhà phần thô 2024 biệt thự hiện đại: từ 3.700.000 [Khuyến mãi Phần Thô]

• Đơn giá xây dựng nhà phần thô 2024 nhà cấp 4: từ 2.800.000 - 3.000.000 đ/m2.

Xem thêm bảng giá xây nhà trọn gói tại: [ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI 2024]

Lưu ý về đơn giá xây dựng Phần Thô 2024:

- Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT.

- Đơn giá trên chưa bao gồm các loại cừ, cọc BTCT dưới nền móng.

- Đơn giá được áp dụng đối với nhà chuẩn có sàn từ 80m2 trở lên và có tổng diện tích sàn xây dựng >350m2.

- Đối với các trường hợp nhà dưới 80m2 và tổng diện tích sàn <350m2 thì liên hệ trực tiếp MADECO qua hotline để được báo giá cụ thể.

TVC giới thiệu MADECO Design & Build:

 

VILLA LONG THÀNH NGÀY CẤT NÓC.

 

Buổi tư vấn và ký hợp đồng xây nhà trọn gói Tại Bình Tân.

 

3. Vật tư sử dụng trong báo giá xây dựng phần thô 2024

 

 Vật tư thô trong Bảng báo giá xây dựng phần thô 2024 

4. Hạng mục công việc trong xây dựng Phần Thô 2024

A- Phần xây dựng cơ bản (Phần nhân công và vật tư xây thô)

• Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).

• Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng.

• Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước  và vận chuyển xà bần.

• Đập đầu cọc BTCT (đối với các công trình gia cố móng bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan cọc nhồi).

• Đổ bê tông đá 4x6 Mac100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.

• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông  móng, dầm móng, đà kiềng.

• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước.

• Lắp đặt hệ thống thoát nước thải trong khuôn viên đất xây dựng.

• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông vách hầm – đối với công trình có tầng hầm (Vách hầm chỉ cao hơn code vỉa hè +300mm).

• Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.

• Sản xuất lắp dựng hệ ri tô sắt hộp 20x20mm  - đối với mái ngói bê tông  (nếu có).

• Sản xuất lắp dựng hệ khung kèo sắt hộp cho mái Tole, mái ngói - đối với mái kèo sắt (nếu có).

• Sản xuất lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc bằng gạch thẻ (không tô mặt bậc cầu thang).

• Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia các phòng và vệ sinh toàn bộ công trình.

• Tô hoàn thiện toàn bộ các vách trong công trình, mặt tiền theo thiết kế. (Không tô trần và các vị trí ốp đá granite...).

• Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.

• Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công bằng Kova CT11A hoặc Sika Latex.

• Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, nhân công ống nước nóng, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy, vật tư ống nước nóng).

• Thi công lợp ngói mái, Tole mái (nếu có).

B- Phần Nhân công hoàn thiện (Chủ nhà cung cấp vật tư hoàn thiện)

• Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh (không ốp gạch lại các vị trí khác như tường tầng trệt, tường bếp… Chủ nhà cung cấp gạch, keo chà ron, keo dán gạch; phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp).

• Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế (nếu có) và ốp lát phòng vệ sinh (Chủ đầu tư cung cấp gạch, đá, keo chà ron, keo dán gạch -  phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp).

• Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà (Không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn hiệu ứng hoặc các loại sơn trang trí khác).

• Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa,  vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện - không bao gồm lắp đặt máy nước nóng NLMT và máy nước nóng trực tiếp)

• Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (Lắp đặt công tác, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí –  không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt).

• Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.

• Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp).

• Bảo vệ công trình.

5. Cách tính diện tích xây dựng trong báo giá xây dựng Phần thô 2024

Phương pháp tính như sau:

1. Phần móng đối với công trình móng cọc, móng băng, tính 30%-60% diện tích tầng trệt (tùy diện tích).

2. Nhà có đổ bê tông cốt thép nền tầng trệt, tính 20% diện tích tầng trệt.

3. Phần móng đối với công trình móng bè, móng băng 2 phương, tính 100% diện tích tầng trệt.

4. Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. (Trệt, Lửng, Lầu 1, Lầu 2... Sân thượng có mái che).

5. Phần diện tích không có mái che tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi).

6. Mái Bê tông cốt thép tính 50% diện tích.

7. Mái tole tính 30% diện tích (bao gồm xà gồ sắt hộp và tole lợp) - Tính theo mặt nghiêng.

8. Mái ngói vì kèo sắt tính 30% diện tích (bao gồm xà gồ sắt hộp và ngói lợp) - Tính theo mặt nghiêng.

9. Mái ngói bê tông cốt thép (BTCT) tính 100% diện tích (bao gồm hệ lito và ngói lợp) - Tính theo mặt nghiêng.

10. Sân trước và sân sau tính 70% diện tích.

11. Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích <8m2 tính 100% diện tích.

12. Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m2 tính 50% diện tích.

13. Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

14. Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến dưới 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.

15. Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến dưới 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.

16. Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến dưới 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.

17. Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 220% diện tích.

 

 Cách tính diện tích xây dựng trong Bảng báo giá xây dựng phần thô 2024 

Họ và tên(*)

Vui lòng điền họ và tên!

Email(*)

Vui lòng điền email của bạn!

Điện thoại(*)

Vui lòng điền vào số điện thoại của bạn!

Nội dung(*)

Vui lòng nhập nội dung yêu cầu báo giá!

GỬI YÊU CẦU

 

6. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng Phần Thô và nhân công hoàn thiện 2024

• Đơn giá xây dựng phần thô phụ thuộc vào vị trí và diện tích thi công:

Điều kiện thi công khó khăn, không có chỗ tập kết vật liệu thuận lợi, vị trí đi vào công trình nhỏ hẹp (< 6m) hay diện tích xây dựng, tổng diện tích nhỏ đều là những yếu tố tác động đến đơn giá của công trình.

Thêm vào đó, với mục đích xây dựng khác nhau sẽ có đơn giá khác nhau. Chẳng hạn, đơn giá cho xây dựng nhà ở sẽ khác với xây nhà trọ,…

- Đơn giá trên chỉ áp dụng cho nhà phố, nhà ống, biệt thự hiện đại tiêu chuẩn có tổng diện tích thi công >350 (m2).

- Đối với các công trình có diện tích <350(m2) thì đơn giá sẽ được cộng thêm từ 100.000 - 500.000 (tùy công trình và diện tích).

- Nhà ở tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng >80 m2, hình dáng nhà đơn giản, tương ứng 2PN + 2WC cho mỗi lầu.

• Đơn giá xây dựng phần thô phụ thuộc vào chất lượng thi công của từng nhà thầu xây dựng:

Chất lượng thi công của từng nhà thầu xây dựng có tác động lớn tới chất lượng ngôi nhà của bạn, chính vì vậy nó là một trong những yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến đơn giá. Đơn cử như, việc nhà thầu thi công tỷ mỉ thì kết quả nhận về sẽ khác xa so với thi công ẩu, hay tay nghề thợ giỏi, lành nghề và thợ yếu kém, thợ mới vào nghề cũng sẽ đưa ra một kết quả rất khác nhau.

• Đơn giá xây dựng phần thô phụ thuộc vào biện pháp thi công của từng nhà thầu:

Tại sao biện pháp thi công lại ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng? Đơn giản, mỗi nhà thầu thi công lại có những nguyên tắc khác nhau, và những mục tiêu, kế hoạch khác nhau trong mỗi dự án. Một nhà thầu thi công làm việc chuyên nghiệp, có kế hoạch, biện pháp kỹ lưỡng, chu toàn,… sẽ tạo ra một ngôi nhà chất lượng đảm bảo khác hoàn toàn so với làm việc không chuyên nghiệp và làm việc sơ sài,…

• Đơn giá xây dựng phần thô phụ thuộc vào vật liệu thi công của nhà thầu cung cấp:

Vật liệu thi công là một yếu tố ảnh hưởng tới giá mà không ai có thể phủ nhận. Bạn muốn ngôi nhà được sử dụng những loại vật liệu bền, đẹp, chắc chắn thì sẽ có mức giá chênh hơn so với những loại bình thường. Tùy từng nhu cầu sử dụng, và tài chính của khách hàng mà đơn vị nhà thầu sẽ có những đề xuất về nguyên vật liệu cho phù hợp, tối ưu nhất.

• Đơn giá xây dựng phần thô phụ thuộc vào mức độ uy tín của từng nhà thầu:

Những đơn vị nhà thầu thông thường sẽ đi theo những giá trị cốt lõi của họ để hành nghề (thu được càng nhiều lợi nhuận, doanh thu,… càng tốt). Vì vậy việc bạn lựa chọn được một nhà thầu xây dựng uy tín nó sẽ tác động rất lớn tới việc xây dựng ngôi nhà của bạn về mọi mặt. Chính vì vậy, Xây dựng MADECO luôn đi theo một tư duy đúng đắn và lâu bền đó là đặt sự tận tâm, uy tín lên hàng đầu để kiếm tìm được sự hài lòng của khách hàng là trên hết.

7. Quy trình thi công xây dựng Phần Thô và Nhân công hoàn thiện

Quy trình thi công xây nhà Phần thô gồm những bước cơ bản sau:

Bước 1: Thành lập ban chỉ huy công trình, dự án

• Tổ chức mặt bằng thi công.

• Công tác chuẩn bị.

• Bố trí văn phòng tạm, cổng rào, kho bãi, nhân công...

 

---

• 

---

---

 

Bước 2: Thi công phần móng và công trình ngầm

• Công tác đào đất, hố móng.

• Công tác coppha, cốt thép, bê tông móng, sàn trệt….

• Công tác thi công các hạng mục ngầm: hố ga, bể phốt...

---

---

---

---

---

---

---

---

---

Bước 3: Thi công phần thân, mái

• Thi công cột.

• Thi công dầm, sàn

• Xây tường bao...

 

---

---

---

---

---

---

 

Bước 4: Thi công phần hoàn thiện

• Công tác xây, trát, láng,…

• Công tác xây tường

• Công tác trát

• Công tác láng

• Công tác chống thấm

• Công tác ốp, lát

• Công tác sơn bả

• Thi công phần ME

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

 

8. Thời gian và tiến độ thi công

Tùy vào đặc điểm của mỗi công trình mà sẽ có thời gian và tiến độ thi công khác nhau. Nhìn chung sẽ được chia theo 3 loại hình sau:

• Công trình 2 – 3 tầng, hẻm >6m: 3 – 3,5 tháng thi công.

• Công trình >3 – 4 tầng, hẻm >6m: 3,5 – 4 tháng thi công

• Công trình >4– 5 tầng, hẻm >6m: 4 – 5 tháng thi công.

–  Những trường hợp khác ngoài 3 trường hợp nêu trên bạn vui lòng liên hệ trực tiếp vào Hotline của Xây nhà Phần Thô MADECO: 0938 077 033 để được tư vấn cụ thể và nắm được thời gian thi công dự kiến. 

9. Quy trình khảo sát, tư vấn và báo giá xây dựng Phần Thô 2024

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin từ khách hàng, cử nhân viên tới gặp trực tiếp khách hàng để tư vấn.

• Bước 2: Kiểm tra quy hoạch của Quận Huyện về phạm vi xây dựng công trình.

• Bước 3: Lên concept phương án kiến trúc theo nhu cầu của khách hàng.

• Bước 4: Báo giá chi tiết, và điều chỉnh khi có phản hồi từ phía khách hàng.

• Bước 5: Hai bên thực hiện ký kết hợp đồng thi công.

• Bước 6: Thiết kế hồ sơ kỹ thuật và tương tác với khách hàng.

• Bước 7: Tiến hành thi công có sự giám sát của nhà thầu và chủ đầu tư, giám sát (nếu có).

• Bước 8: Kiểm tra chất lượng và nghiệm thu công trình và bàn giao.

• Bước 9: Bảo hành và chăm sóc khách hàng. 

  

 Để nâng tầm chất lượng, tạo nên sự uy tín và luôn giữ lòng tin, sự hài lòng của khách hàng, MADECO có chính sách bảo hành như sau:

• Đối với phần kết cấu MADECO bảo hành 10 năm.

• Đối với phần hoàn thiện bảo hành 01 năm.

Khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của MADECO mà không cần phải đắn đo về các chính sách bảo hành.

12. Một số công trình xây dựng nhà Phần Thô đã hoàn thành

[MADECO] 195 ngày thi công dự án Mygym - Bình Tân

 

[MADECO] Bàn Giao Nhà Anh Việt - Chị Phương 7x10m tại Huyện Nhà Bè

 

[MADECO] Bàn Giao Nhà Đẹp 1 Trệt 1 Lầu 6x20m Của Chú Sinh Tại Long An.

 

[MADECO] Bàn Giao Nhà Đẹp Hiện Đại 5x12m Của A Đăng Tại Bình Tân.

 

[MADECO] Bàn Giao Nhà Đẹp Hiện Đại 5x13m Của A Phùng Tại Bình Tân.

 

>> Xem thêm các Dự Án đã hoàn thành của MADECO

 

13. Nhận xét, đánh giá của khách hàng

[ MADECO] Ý Kiến Đánh Giá Của Chị Liên - Q.8.

 

[ MADECO] Ý Kiến Đánh Giá Của A Tài - Q. Gò Vấp.

 

[ MADECO] Ý Kiến Đánh Giá Của Khách Hàng - Gia Đình Anh Phước.

 

[ MADECO] Ý Kiến Đánh Giá Của Gia Đình Chị Phương - H. Nhà Bè

 

[MADECO] Ý Kiến Đánh Giá Khách Hàng A Phùng - Q. Bình Tân

 

[MADECO] Ý Kiến Đánh Giá Khách Hàng A Tâm - Q. Tân Bình

 

[ MADECO] Ý Kiến Đánh Giá Khách Hàng Anh Việt - H. Nhà Bè

 

[MADECO] Ý Kiến Đánh Giá Của Gia Đình Chị Nhàn

 

 

14. Chính sách khuyến mãi khi Xây Dựng Phần Thô và Nhân Công Hoàn Thiện 2024

 

  CHƯƠNG TRÌNH KHUYẾN MÃI "GIỮ GIÁ" XÂY NHÀ PHẦN THÔ 

(Áp dụng từ 01/01/2024) 

 

>> ĐỐI VỚI GÓI DỊCH VỤ XÂY DỰNG NHÀ "PHẦN PHÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN":

• ĐƠN GIÁ CHUẨN PHẦN THÔ từ : 3.300.000 (vnđ/m²) 

• GIỮ GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ 

• MIỄN PHÍ XIN PHÉP XÂY DỰNG

• GIẢM 100% CHI PHÍ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

• TRƯỜNG HỢP KHÁCH HÀNG ĐÃ CÓ GIẤY PHÉP XD, SẼ ĐƯỢC GIẢM TRỪ TỪ  5.000.000 - 7.000.000 (vnđ)

• TRƯỜNG HỢP KHÁCH HÀNG ĐÃ CÓ HỒ SƠ THIẾT KẾ, TÙY THEO QUY MÔ SẼ ĐƯỢC GIẢM TRỪ TỪ 10.000.000 - 20.000.000 (vnđ)

 

[Xem chi tiết Khuyến Mãi tại đây]

 

Qua những thông tin trên hẳn mọi người đã biết được Báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện 2024 tại TPHCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai và các tỉnh lân cận bao nhiêu rồi phải không. Hy vọng, những thông tin trên sẽ có ích và giúp mọi người phần nào tính toán được chi phí xây dựng và có sự chuẩn bị tốt nhất.

Quý khách hàng nếu có nhu cầu xây dựng nhà ở hoặc muốn báo giá thực tế hãy liên hệ với Công ty Thiết Kế Xây dựng MADECO. Chúng tôi là đơn vị chuyên về thiết kế, xây dựng, sửa chữa nhà đáng tin cậy tại TP.HCM, Long An, Bình Dương, Đồng Nai.... Đến với Xây dựng MADECO quý khách sẽ được hỗ trợ và tư vấn nhanh chóng. Đội ngũ nhân viên của chúng tôi sẽ luôn cố gắng mang lại sự hài lòng cho khách hàng.

Không chỉ báo giá nhanh chóng theo yêu cầu, chúng tôi còn tư vấn, hỗ trợ khách hàng miễn phí. Đồng thời, đảm bảo chất lượng dịch vụ công trình và luôn có chế độ bảo hành lâu dài để đảm bảo sự an toàn cho khách hàng.

 Quý khách có nhu cầu được tư vấn miễn phí vui lòng gọi Hotline 0938.077.033 hoặc để lại thông tin dưới đây:

 

Họ và tên(*)

Vui lòng điền họ và tên!

Email(*)

Vui lòng điền email của bạn!

Điện thoại(*)

Vui lòng điền vào số điện thoại của bạn!

Nội dung(*)

Vui lòng nhập nội dung yêu cầu báo giá!

GỬI YÊU CẦU

Xem thêm các bài viết có liên quan khác:

• ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI 2024

• BÁO GIÁ SỬA CHỮA CẢI TẠO NHÀ MỚI NHẤT NĂM 2024

• ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

• Đơn Giá Hoàn Thiện Căn Hộ Chung Cư

TVC 60s MADECO Design & Build: