Bạn đang có dự định xây nhà trong sớm mai, các công việc được chia ra nhiều giai đoạn. Giai đoạn đầu tiên cũng rất là quan trọng đó là xây nhà phần thô. Bạn không có kiến thức về nó, giá cả ra sao, các lưu ý để tối thiểu nhất chi phí phát sinh?,... Để giải quyết các câu hỏi trên từ rất nhiều khách hàng với MADECO. Các thông tin dưới đây sẽ giải đáp cho quý khách hàng, nào tìm hiểu cùng chúng tôi ngay thôi.
Đơn giá xây dựng phần thô mới nhất
Đơn giá xây dựng phần thô 2022 nhà biệt thự hiện đại: từ 3.600.000đ/m2.
Đơn giá xây dựng phần thô 2022 nhà phố hiện đại: từ 3.500.000đ/m2
Kèm theo là các bản thiết kế kiến trúc, phối cảnh 3D nội thất cơ bản, pháp lý xây dựng đều được miễn phí
Chi phí bạn bỏ ra đầu tư cho căn nhà hoàn toàn xứng đáng với các giá trị mang đến . Và hơn thế nữa là đó là ở các giải pháp cho một căn nhà ấm cúng, đẹp đẽ và thi công đúng quy trình, sắc nét.
Tổng kinh phí có thể thay đổi theo thời gian, hoặc thay đổi tùy thuộc vào nhu cầu cụ thể, phong cách, diện tích xây dựng, chủng loại vật liệu,... Để có một bản kế hoạch chi tiết về kinh phí của căn nhà tương lai, hãy liên hệ ngay với công ty Xây Dựng MADECO để được tư vấn.
Xem thêm: Xây nhà phần thô MADECO
Cách tính giá xây dựng phần thô?
Hiện nay mọi nhà thầu thi công đều áp dụng cách tính dựa trên diện tích. Công thức:
Đơn giá XDPT= Tổng diện tích xây dựng * đơn giá m2
Diện tích xây dựng là diện tích mà chủ thầu thi công trên đó
Tổng diện tích xây dựng= Tổng DT (móng quy đổi + sàn trệt + sàn các lầu + mái hệ số nghiêng + sân quy đổi + các CTP quy đổi)
Diện tích xây dựng của các yếu tố trên= Diện tích * hệ số quy đổi %
Sau khi hoàn thiện một ngôi nhà bạn còn thanh toán nhiều chi phí nữa: nội, ngoại thất, phát sinh.
Xây nhà phần thô là gì?
Bên cạnh về phần chi tiết giá ở phía trên. Mọi người cần biết Xây nhà phần thô là gì? Đây là quá trình đầu tiên tạo nền móng vững chắc, định hình khung xương, các chức năng. Giai đoạn này vô cùng quan trọng để đảm bảo độ ổn định an toàn của công trình về lâu dài.
Phần thô để cấu tạo nên bộ khung nhà vững chắc để chuẩn bị khoác lên cho mình bản hoàn thiện nhất. Các hạng mục bao gồm:
Móng nhà
Việc chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng, cố định diện tích mảnh đất cần thi công và đào móng. Di chuyển phần đất thừa đi, đổ bê tông lót, lắp dựng cốt pha, cốt thép để đổ bê tông móng. Với móng đơn thông thường từ 15-20 ngày, còn các loại móng khác chậm hơn 5 ngày.
Khung nhà
Bao gồm công việc: dựng cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột, dầm sàn, mái các tầng và cầu thang. Xây các tường văn ngách phòng. Triển khai hệ thống đường ống âm tường, trát tường, sàn, mái,...
Công việc diễn ra từ 20- 25 ngày. Còn tùy thuộc vào quy mô, kiến trúc, tiến độ,... thời gian thường chênh lệch ít.
Mái nhà
Thu hồi tấm lợp mái dốc, giằng, hệ thống lợp mái,... Diễn ra từ 20-25 ngày, còn riêng với mái thái thì sẽ chậm lại tầm nửa tháng do thi công phức tạp hơn.
Xem thêm: Động thổ thi công xây dựng công trình A Việt - Huyện Nhà Bè
Ảnh hưởng đến giá với các yếu tố
Mọi người cần tìm hiểu và tham khảo các đơn vị thi công để có bản kế hoạch kinh tế chi tiết cho các khoản kinh phí của mình.
Quy mô công trình
Với những công trình lớn thì giá xây nhà phần thô sẽ có giá thấp hơn so với công trình nhỏ. Bời vì căn nhà lớn thì sẽ cần nhiều nguyên vật tư, mà khi nhập nhiều thì giá thành sẽ thấp hơn khi mua đơn lẻ.
Nhân công xây dựng
Tùy vào vị trí địa lý, giá thành nhân công xây dựng phần thô có sự chênh lệch. Quan trọng phụ thuộc vào tay nghề, yêu cầu độ phức tạp cầu kỳ chi tiết của kiến trúc, tiến độ nhanh chóng của gia chủ,...
Kết cấu địa chất
Với các kết cấu chắc yếu khác nhau tùy vào thuộc vào khu địa lý có sẵn. Nếu nền đất để xây móng có kết cấu yêu thì chi phí sẽ lớn hơn nền móng vững chắc, do cần gia cố nền móng và thời gian sẽ kéo dài hơn.
Vật tư xây dựng
Giá cát, xi măng,... tùy thuộc vào từng thương hiệu,... khác nhau. Đơn vị chủ thầu sẽ dựa vào vật tư mà khách muốn sử dụng.
Bản vẽ thiết kế
Ảnh hưởng đến rất nhiều về việc chi phí. Từ khung, hình dáng ngôi nhà cho đến các ngóc ngách, mật độ bố trí công năng . Càng nhiều khu vực, chi tiết nhỏ thì giá càng cao.
Ưu và nhược điểm trong xây dựng
Ưu điểm
Bạn có thể lên kế hoạch một cách chủ động, phù hợp với việc cân đối tài chính như mua nguyên vật liệu tốt nhất ưng với túi tiền của bạn nhất. Dễ dàng bám sát trực tiếp quy trình lắp ráp và xây dựng công trình xem có đúng quy trình, chất lượng không?
Nhược điểm
Bạn phải bỏ ra rất nhiều thời gian để nghiên cứu, tìm hiểu các công đoạn xây nhà, vật liệu thi công, thiết bị hoàn thiện nhà cho nhà thầu thi công. Giá cả mà bạn chi cho thiết bị hoàn thiện có thể bị đội giá cao hơn nhiều so với khi bạn bàn giao cho nhà thầu cung cấp.
Tiết kiệm tiền và thì giờ
Đảm bảo cho giá xây nhà phần thô chính xác, hạn chế tối đa những phát sinh không mong muốn, hãy lưu ý các điều sau.
Tránh việc thay đổi bản thiết kế quá nhiều
Dựa trên bản thiết kế, bản vẽ cấu trúc đã thống nhất trước. Trong quá trình thi công mà có nảy sinh các nhu cầu mới hay muốn rút bớt đi so với bản đã chốt sẽ kéo theo thay đổi về chi phí.
Tìm hiểu kỹ về giá vật tư
Khi dự toán gia chủ yêu cầu chủ thầu kê khai chi tiết về các vật tư và giá của chúng. Theo đó giá vật tư xây nhà phần thô tùy vào chất lượng giá cả sẽ thay đổi theo.
Hướng thi công và tìm nhà đầu tư
Rất nhiều người tự mua nguyên vật liệu về, rồi thuê thợ là theo bản thiết kế của mình. Trông có vẻ đây là phương án tiết kiệm vì tìm được nguồn vật tư giá rẻ và nhân công chó chi phí thấp. Thật sự không phải vậy, không may tìm phải các cơ sở bán giá vật tư cao hơn rất nhiều, xong gia chủ phải giám sát kè kè rất mất thời gian. Tóm lại, không thấy tiết kiệm được bao nhiêu mà chi phí thấy tăng hơn rất nhiều.
Công ty MADECO uy tín, chất lượng
Là công ty thiết kế và xây dựng hàng đầu ở Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận, chuyên thi công các công trình nhà phố, biệt thự,...
Với phương châm Uy tín- Chất lượng- Tận tâm làm tôn chỉ, được mọi khách hàng yêu mến và tin tưởng.
Đảm bảo vật tư xây dựng
Danh mục vật tư thể hiện rõ ràng trên hợp đồng và gia chủ kiểm tra khi thi công
Đầy đủ các biện pháp kỹ thuật xây phần thô ở TpHCM
Có các biện pháp kỹ thuật phù hợp với từng công trình. Thực hiện việc thi công theo quy chuẩn giúp cho việc kiểm soát tốt hơn, an toàn và chất lượng công trình cao.
Thợ xây dựng kỹ thuật,giám sát
Được đào tạo và tuyển chọn nghiêm ngặt kỹ lưỡng, huấn luyện kỹ về nghiệp vụ. Hiểu biết về an toàn vệ sinh, lao động, nắm vững các biện pháp kỹ thuật,...Đặc biệt là tinh thần nhiệt huyết, trách nhiệm, luôn tìm tòi học hỏi nâng cao kiến thức, tay nghề.
MADECO cam kết
- Không bán thầu, bỏ thầu giữa chừng
- Vật tự không sai lệch, chuẩn chỉnh như trong hợp đồng
- Minh bạch trong suốt mọi quá trình
- Đúng tiến độ, đúng tiến độ
- Bảo hành trọn đời
Trên là những thông tin hữu ích mà MADECO chia sẻ đến với mọi người mọi người biết về xây nhà phần thô. Quý khách có nhu cầu về việc xây nhà phần thô ở HCM và các địa phương lân cận hãy liên ngay với chúng tôi.
SĐT 0938.077.033
Địa chỉ :số 3 Nguyễn Ngọc Lộc, Phường 14, Quận 10, TP Hồ Chí Minh
