Hiện nay, nhiều chủ đầu tư muốn thiết kế, xây dựng nhà ở nhưng lại không biết cách tính toán chi phí sao cho hợp lý, tiết kiệm nhất để phù hợp với ngân sách. Trong bài viết này, Madeco sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây nhà đơn giản, dễ hiểu nhưng mang lại hiệu quả, chính xác nhất
Lý do bạn phải tính chi phí trước khi xây dựng
Việc xây dựng nhà cần một khoản phí không nhỏ. Do đó, tính toán chi phí xây dựng là công việc bắt buộc và cự kỳ quan trọng. Nó giúp chủ đầu tư dự trù và chuẩn bị tài chính vad ra quyết định mức vốn đầu tư để xây nhà hợp lý.
Không những vậy, dự tính chi phí xây nhà giúp chúng ta biết khoảng chi phí để thương lượng với đơn vị xây dựng để có mức báo giá phù hợp.
Tính giá xây nhà có những cách nào?
- Tính chi phí bằng cách bóc tách đơn giá, khối lượng
Khi chủ đầu tư có bản thiết kế, hồ sơ thi công hoàn thiện, nhà thầu sẽ tiến hành bóc tách chi tiết công trình, xác định cụ thể khối lượng xây dựng, đơn giá bằng cách đo, đếm, tính toán trên cơ sở kích thước, số lượng trong bản vẽ thiết kế. Cách tính này sẽ đưa ra chính xác chi phí, giúp chủ đầu tư chủ động hơn và hạn chế các rủi ro về tài chính. Nhưng không phải ai cũng có kiến thức về chi phí nguyên vật liệu cũng như cách tính nhân công xây dựng thì chủ đầu tư sẽ gặp khó khăn trong việc đọc hiểu và triển khai thực hiện.
- Tính chi phí theo m2 xây dựng
Trong bài viết này sẽ chia sẻ về cách tính xây nhà trọn gói theo m2 xây dựng. Phương pháp này được sử dụng phổ biến trong việc tính toán chi phí xây nhà tại TP Hồ Chí Minh. Ưu điểm nổi bật của nó là rất dễ tính toán, nhưng nhược điểm của nó là độ chính xác không cao bằng cách còn lại.
Xem thêm: Xây nhà phần thô
Diện tích thi công được tính như thế nào?
(Diện tích kí hiệu là S)
- Tầng hầm
Có chiều sâu:
Từ 1.0 - dưới 1.3m so với vỉa hè: tính 150%S
Từ 1.3 - dưới 1.7m so với vỉa hè: tính 170% S
Từ 1.7 - dưới 2.0m so với vỉa hè: tính 200% S
> 2m so với vỉa hè: tính 220%S
Hầm có diện tích <80m2, hệ số giống trên + 20%S
- Móng nhà
Móng cọc: Tính 40% S tầng trệt
Móng cọc có đổ thêm bê tông, cốt thép nền trệt: tính 60% S nền trệt
Móng băng: tính 50% S nền trệt
Móng băng có đổ thêm bê tông, cốt thép nền trệt: tính 70% S nền trệt
Móng bè hoặc móng bang 2 phương: tính 60% S nền trệt
- Mái nhà
Phần có mái che: tính 100% S
Phần không mái che: tính 50% S
Mái có đổ thêm bê tông, cốt thép: tính 50% diện tích
Mái Tole: tính 30% S, tính theo mặt nghiêng
Mái ngói kèo sắt: tính 70% S, tính theo mặt nghiêng
Mái ngói BTCT: tính theo 100% S, tính theo mặt nghiêng
- Sân trước, sân sau đều tính 70% S
- Ô trống trong nhà mỗi sàn
Diện tích < 8m2 tính 100% S
Diện tích > 8m2 tính 50% S
- Cầu thang tính 100% S
Phương pháp tính chi phí theo m2 xây dựng
Hiện nay đơn giá xây dựng phần thô với nhà phố hiện đại là 3.500.000đ/m2 và nhà biệt thự hiện đại là 3.600.000đ/m2. Đơn giá xây dựng nhà trọn gói là từ 5.500.000đ/m2 đến 6.700.000đ/m2
Ví dụ
- Nhà phố 2 tầng, 80m2, mái bê tông cốt thép, móng cọc bê tông và không có tầng hầm.
Móng cọc bê tông = 60% x diện tích = 60% x 80 = 48 m2
Mái bê tông cốt thép = 50% x diện tích = 50% x 80 = 40 m2
2 Mái nhà = 2 x 100% x 80 = 160 m2
Cầu thang = 100% x 80 = 80 m2
⇒ tổng diện tích tính giá = 328 m2
Mức giá xây dựng phần thô với nhà phố hiện đại: 328 x 3.500.000 = 1.148.000.000đ
Mức giá xây dựng nhà trọn gói: 328 x 5.500.000 = 1.804.000.000đ
- Nhà phố 3 tầng, 60m2, móng băng, mái bê tông cốt thép, có sân trước, không tầng hầm
Móng băng = 50% x 60 = 30m2
Mái bê tông cốt thép = 50% x 60 = 30 m2
3 mái nhà = 3 x 100% x 60 = 180 m2
2 cầu thang = 2 x 100% x 60 = 120 m2
Sân trước = 70% x 60 = 42 m2
⇒Tổng diện tích tính giá = 402 m2
Mức giá xây phần thô = 402 x 3.500.000 = 1.407.000.000đ
Mức giá xây trọn gói = 402 x 5.500.000 = 2.211.000.000đ
Lưu ý
Dự tính trên chưa có chi phí ép cọc, trang thiết bị hoặc các chi phí phát sinh
Đơn giá có thể tăng hoặc giảm theo yêu cầu về thiết kế, vị trí, thời gian xây dựng,....
Xem thêm: Khuyến mãi xây nhà phần thô+nhân công hoàn thiện
Trên đây là cách tính giá xây nhà trọn gói mà chúng tôi tổng kết được dựa trên kinh nghiệm thực tế và có yếu tố tham khảo thêm tại nhiều đơn vị khác. Mong rằng với kiến thức đó, bạn đã có thể tính toán và dự trù chi phí cho ngôi nhà của mình. Nếu bạn có nhu cầu tìm một đơn vị uy tín, đảm bảo chất lượng, giá cả hợp lý để thi công ngôi nhà của bạn, hãy đến với chúng tôi qua hotline 0938.077.033 để được tư vấn miễn phí!
