Hợp đồng xây nhà trọn gói được xem là loại hợp đồng phổ biến trong lĩnh vực xây dựng. Tuy nhiên, để tránh được các tình trạng rủi ro không đáng có xảy ra khi thực hiện ký hợp đồng. MADECO sẽ mách bạn những sai lầm nên tránh khi ký kết một bản hợp đồng xây nhà trọn gói. Cùng khám phá ngay nhé!
Những sai lầm nên tránh khi ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói
Hợp đồng xây nhà trong gói được biết đến là những giấy tờ quan trọng trong ngành nghề xây dựng. Chính vì thế, bạn nên tham khảo một số yếu tố sai lầm dưới đây trước khi quyết định ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói.
Lựa chọn sai nhà thầu
Thay vì tìm hiểu các đơn vị, chủ thầu xây dựng uy tín, năng lực thi công chất lượng mà các gia chủ thường lựa chọn dựa trên sự quen biết, các mối quan hệ thân thiết,.. đặc biệt tại các khu vực địa phương. Bên cạnh đó, các chủ nhà thường gặp phải tình trạng “cò” môi giới xây dựng thay vì chọn công ty xây dựng chuyên nghiệp.
Chính vì thế, bạn nên lựa chọn những đơn vị có kinh nghiệm thi công và ký hợp đồng nhà ở trọn gói nhiều năm với quy trình quản lý công việc hiệu quả.
=>>>Xem thêm: Dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà uy tín
Bản vẽ thiết kế thiếu đầy đủ, chi tiết
Bản vẽ thiết kế cũng được xem là yếu tố quan trọng, là cơ sở quyết định đến việc thi công có đúng theo ý tưởng và nguyện vọng của khách hàng hay không. Đồng thời, đây cũng được xem là ngôn ngữ giao tiếp giữa người thiết kế và người thi công.
Căn cứ vào bản vẽ để tính toán khối lượng cũng như xác định rõ các mẫu mã, chủng loại hay giá thành của vật liệu, thiết bị khi đưa vào sử dụng cho công trình đó. Từ những yếu tố này dẫn đến quyết định mức giá cho công trình thi công nhà ở của bạn.
Một số đơn vị nhận thi công nhà trọn gói thường khuyến mãi bản vẽ thiết kế đi kèm. Tuy nhiên, việc giảm một khoản chi phí bản vẽ thiết kế nhưng chắc rằng bạn sẽ phải bỏ một khoảng chi phí đắt đỏ hơn cho một chỗ khác.
Chính vì vậy, việc đầu tiên bạn nên sở hữu một bản thiết kế chuẩn với những nội dung làm rõ các vấn đề như sau:
- Thiết kế kết cấu: Các phương án đề xuất xử lý nền móng, kích thước, chủng loại bê tông, cốt thép,..
- Thiết kế về mặt kiến trúc: Mặt đứng, mặt bằng, mặt cắt và các chi tiết hoàn thiện khác.
- Thiết kế hệ thống điện, hệ thống tiếp địa, chống sấm sét (nếu có).
- Thiết kế hệ thống cấp thoát nước
- Thiết kế hệ thống điện nhẹ như: Mạng internet, camera, thiết bị thông minh (nếu có).
- Bảng thống kế các thiết bị vật liệu đầy đủ chi tiết và rõ ràng.
- Thống kê rõ các chủng loại, kích thước, màu sắc, chất liệu cũng như số lượng từng nguyên vật liệu, thiết bị sử dụng cho công trình.
Không biết giá cả, chất lượng các loại vật tư, vật liệu, thiết bị
Phần lớn, các gia chủ không làm trong nghề này nên không thể biết đến giá cả, chất lượng các loại nguyên vật liệu thiết bị. Hơn thế nữ, trên thị trường xuất hiện nhiều hàng kém chất lượng hòa lẫn với hàn thật nên người có kinh nghiệm cũng rất khó phân biệt được:
Một một vật liệu thường sở hữu các thông số riêng, mặc dù cùng một chủng loại nhưng lại có mức giá khác nhau, cụ thể như:
- Cùng một loại sơn lót nhà ở những có nhiều dòng khác nhau, vì vậy gia chủ tấy khó phân biệt nếu người bán không tiết lộ.
- Một thiết bị công tắc Panasonic nhưng lại có các dòng, mã hàng khác nhau dẫn đến giá cả cũng bị chênh lệch.
Nếu, đơn vị không uy tín thường cố tình quên không ghi chi tiết các thông số này trong hợp đồng mà chỉ ghi những thông tin chung chung nhằm qua mặt khách hàng.
Nhắm tránh sai lầm khi ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói bạn nên thực hiện theo các bước như sau.
Đâu tiên, bạn yêu cầu đơn vị xây dựng nhà trọn gói tư vấn rõ ràng và chi tiết các thương hiệu, giá cả, nguồn gốc, xuất xứ, kích thước, màu sắc cũng như đơn vị cung cấp,... của các loại nguyên liệu vật tư, thiết bị được đưa vào thi công xây dựng cụ thể như sắt the[s. nước sơn, xi măng, gạch lát nền, vật tư điện nước,...
Từ đó, bạn sẽ đánh giá được năng lực của nhà thầu. Nếu bạn không am hiểu nhiều về các vấn đề này có thể nhờ người thân có chuyên môn trong lĩnh vực hoặc tìm hiểu thật kỹ trước khi đặt bút ký hợp đồng.
Tiếp theo đó, bạn có thể tự kiểm chứng bằng cách liên hệ trực tiếp đến đơn vị cung cấp trên địa bàn. Một điều mà bạn cần quan tâm khi ký kết hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói đó là luôn rõ ràng về giá cả cũng như thông tin chi tiết về các thiết bị, vật tư cần thiết.
Định giá không chính xác giá trị công trình
Có thể hiểu rằng việc nhà cầu nhận thi công nhà ở đẹp trọn gói phải có công và lợi nhuận, tuy nhiên đều này cần phải dựa trên cơ sở giá cả trên thị trường.
Nếu đơn giá thi công nhà trọn gói không có một quy chuẩn chung nào cả, thì chắc chắn các nhà thầu sẽ tùy ý nâng cao hay hạ thấp và người chịu thiệt thòi vẫn là các gia chủ, người chủ nhà.
Để có thể giải quyết vấn đề này, bạn cần phải có bản thiết kế chi tiết, đầy đủ và rõ ràng về thông tin vật tư,... tất cả đều công khai minh bạch kể cả về giá cả, nguồn gốc hay chất lượng.
=>>> Xem thêm: Cập nhật báo giá sửa nhà mới nhất hiện nay
Bài viết trên đã cung cấp nội dung về những sai lầm nên tránh khi ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói mà bạn nên quan tâm. Nếu bạn còn thắc mắc hãy liên hệ ngay với MADECO để được hỗ trợ và tư vấn nhé!
